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>锦州市房地产市场总体运行平稳 |
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3月1日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），作为对2月20日国务院常务会议出台的房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。《通知》出台后，锦州市房地产市场总体表现平稳，二套房信贷政策尚未实施，有关部门将切实落实国家调控政策，加强房地产管理。后市预测：市场存量大，房价以平稳为主。
一、二手房市场成交量放大
《通知》中明确指出：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。新政实施后，二手房转让成本将会增加，政策的调整短期刺激了二手房市场成交量放大。通过对房产中介、房产交易大厅进行调查发现，目前一些二手房房主开始急于售房。3月4日以来的几个工作日，锦州市房产交易大厅前来办理手续的人较上周增幅较大，部分窗口出现排队等候现象。从调查情况看，现在不光卖方人着急，买房人更着急，因为按照惯例，增加的个人所得税通常都会被转嫁到房价中，由买方承担，由此增加了买房成本。此项政策一旦实行，对改善性住房人群影响最大。改善性住房人的自住房在购买的时候价格比较低，有些单位集资房价格更低，以十多万元成本购买的房子，目前市场价格上升至约四五十万元，中间差价达到三四十万元，按照《通知》要求，要被征收6万元至8万元的个税。
从税务部门了解到，目前还没有接到相关通知，个税缴纳还是按原政策执行，部分有买房意愿的市民仍持观望态度。目前，锦州市转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入将免征个人所得税，交易年限未满5年或不是唯一住房的，按照交易额的1%或差额的20%来缴纳，这可以保护一部分改善性住房需求者的利益。
二、二套房信贷政策尚未实施
《通知》明确：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”从调查情况看，目前锦州市各家商业银行尚未接到上级行关于二套房首付比例和贷款利率调整的通知。农行锦州市分行接到上级《关于严格执行差别化住房信贷政策的通知》，要求抑制投机类炒房。各行关于二套房的首付比例和贷款利率仍然执行首付60%，贷款利率为基准利率上浮10%的政策。从各行反馈信息看，“国五条”出台后，银行接待客户咨询或者办理二手房业务未出现明显增加。
三、有关部门将切实落实国家调控政策，加强房地产管理
各商业银行普遍表示将继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。进一步强化对借款人的资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严格执行二套房“认房又认贷”的认定标准，不向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门将加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，及时制止、纠正。
国土资源部门表示要准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。国土资源部门作为房地产市场调控的主要参与者，要树立房地产调控的共同责任意识，各级国土资源部门主动与发改、规划建设、财税、金融、工商等部门建立联系，建立房地产调控信息共享机制，寻求共识，相互配合，形成政策合力。具体到2013年的房地产调控，努力保持土地供应总量基本稳定的五项措施：一要保证充足的增量，在编制今年的住宅用地供应计划时，要统筹考虑，提前安排；二要快速释放存量，加大工作力度，促其尽快形成住房上市；三要继续加大盘活闲置地力度，按照新的《闲置土地处置办法》，加大工作力度；四要运用多种手段，均衡供地；五要保持正常的地价形成机制，坚持通过市场配置土地资源，按供求规律保持土地供应总量，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。
四、后市预测：市场存量大，房价以平稳为主
目前的限购主要是针对一些房价上涨较快的一线城市，今年锦州市出台限购或者征收房地产税的可能性很低，展望春季锦州楼市，总体上将以平稳为主。目前市场面临的一个问题还是市场存量较大，开发商面对着较大的消化库存的压力。在这种压力下，开发商不敢贸然大幅涨价，因此预计市场走势还将继续保持平稳。
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